今回はタイ・パタヤの不動産基礎知識について解説を行います。タイ・パタヤエリアは、日本の不動産を購入する時は数多くの商習慣の違いや、現地の方しか知らない情報があります。様々な違いがありますので、複数回に分けて解説をしていこうと思います。今回の記事については、基本的な規制やエリア特性にフォーカスしており、この記事を読んでいただく事で、タイ・パタヤエリアで不動産を購入する際に必要な基本的な知識を身に着ける事ができます。購入前に様々な知識を知る事で、海外の不動産を購入する時のトラブルは防止できます。
タイで不動産を購入するなら知っておきたい基本事項
まずはじめに、外国人がタイの不動産を購入する際に影響がある規制について解説いたします。
外国人は土地を購入する事はできない。
タイ国内において、外国人は土地を購入する事ができません。また土地が付随する建物（ヴィラ、ビルやホテルなどの1棟）も同様に購入する事ができません。土地付きの建物を購入する場合は、日本の借地権のような形にするしかなく、土地の権利をリースホールド（賃借権）にして、建物だけ購入するという方法しかありません。例外として、コンドミニアムは購入する事が可能ですが、建物の総面積の49％しか購入するしかできません。
送金証明の提出が必要。
外国人が不動産を購入する際には、購入する物件代金相当額をタイの口座に送金している必要があります。また100万円以上の海外送金の際には、金融機関から税務署へ届け出義務があります。送金目的も確実に金融機関から聞かれますので、税務署はあなたの資産をしっかり把握しているという事を覚えておきましょう
外国人が賃貸業を営むのは禁止
投資目的で販売されている業者も多いので、こういった情報はあまり見かけませんが、基本的にタイ国内で外国人がサービス業を行う事は禁止されております。ただし、こちらも例外があり、法人を設立する事で問題無く運営する事ができます。
実際のところは、外国人が賃貸業を行っていたので、取り締まられたという例を聞いた事が無いので、厳しく取り締まり等は行われていないかと思います。ただし、民泊運営などは逮捕されたニュースなどもありますので、気を付けた方が良いかと思います。
登記移転をする際には、タイ国内にいなければならない。
外国人がタイ国内の物件を登記移転を行う際には、タイに60日以上滞在できる権利を持っている人が、タイ国内にいる場合のみ登記移転を行う事が可能です。日本人はタイへの渡航はVISAを取得せずに、60日間滞在する事が可能なので、VISAの取得は必要ありませんが、登記移転を行う際にタイに入国しているかどうかの確認は行われます。
パタヤのエリア特性と、パタヤ不動産の特徴
パタヤはバンコクのスワンナプーム国際空港から約1時間30分と、バンコクからのアクセスが良く、外国人からビーチリゾートとしての人気が非常に高いです。ショッピングや観光地など、遊べるところも沢山ありますので、旅行だけではなく、移住先に選ぶ人も徐々に増えております。
パタヤ不動産の特徴
人気リゾート地であるパタヤですが、タイの他のエリアとは違った不動産の特徴があります。
不動産価格が安い。
バンコクと比較すると、全体的に不動産の金額は金額自体は低いです。バンコクと比較すると、高利回りの物件を購入しやすい状況かと思います。今後はこのサイト内でも、物件紹介を行っていければと思います。
リゾートを楽しむバケーション用の物件なのか、実際に住む用の物件なのかで金額が大きく上下します。バケーション用であれば、金額は高額になり、実際に住むようの物件であれば金額が低くなります。海辺は建設の規制も厳しく、建設用地があまりありません。そのため、希少性と人気が相まって高額になりやすい傾向にあります。
リゾートエリアと実需エリアの価格差が大きい
同じパタヤ市内でもエリアによって、かなり価格の変動が激しいのがパタヤエリアの特徴の一つです。リゾートエリアはやはり人気リゾート地なだけあってかなり価格帯は高いです。ただ実需用のビーチから離れたエリアなどになってくると金額がかなり下がってきます。運用利回りを狙うのであれば、実需エリアの方がよい可能性もあります。
分割購入の取引が多い
パタヤでは、売買契約の条件として、買主が分割購入を申し出てくるケースが多いです。パタヤで働く人は、融資をいい条件では受けられない事が多く、このような方法での購入を要望する買主が多いです。一括購入よりは金利分も踏まえて、高値で設定しても取引される事が多いです。権利上の問題も、日本でいう抵当権の設定や、分割払いの最終代金分が支払われたのちに、登記移転をするという契約だったりしますので、売主にはリスクの低い取引です。
パタヤで物件購入をおすすめする理由とは？
様々な都市計画が発表されており、不動産価格の上昇が期待できる。
人気リゾート地のパタヤですが、近年ではあらゆる都市計画が発表されております。政府もタイの経済成長の為に、今後観光業に力を入れていくと発表しております。それを考えると色々な公共設備の開発も当然かもしれません。
都市計画①：パタヤ市内のモノレール建設計画
現在は、市内の移動はソンテウやバイクタクシーでの移動が一般的です。そんなパタヤですが、モノレールの建設計画が発表されております。
上記のようなルートでモノレールの建設計画が発表されております。現地のソンテウの運転手やバイクタクシーの運転手から批判が多いので、実際に完成するのかは、怪しい点が多いです。ただモノレールが完成した時には、さらにパタヤが便利な街になり、不動産価格も上がっていくかと思います。
都市計画②：高速鉄道の建設計画
バンコクからのアクセスがより一層便利になる可能性があるのがパタヤです！現在、バスや車などの移動手段に限られている為、人を大量に輸送する事が難しい状況、またはひどい渋滞が発生してしまうエリアでもありました。これらが解消されるようになりますと、さらにパタヤに訪れる人が増加し、さらにエリアの人気は盛り上がる事でしょう。
参照：https://www.bangkokpost.com/thailand/general/2843248/eec-rail-contract-revisions-to-be-finished-next-month
こういった整備が行われていく事で、さらにパタヤエリアの人気が高まり、不動産価格も高まっていく事でしょう。
パタヤ不動産を購入する上で一番重要な事
結局は信頼できる会社を見つける事が重要かと思います。
海外不動産はトラブルに合う方が多くいらっしゃいます。
なぜトラブルが多いかというと、「買主と売主の情報格差」があるからです。
つまり、色々知る事でトラブルを未然に防ぐ事ができるという事です。
Pattaya Life Hubでは、10年以上にわたるタイでの事業経験がございます。
きっとお客様のお役に立てる事があるかと思います。
相談＝購入という訳ではございません！ぜひお気軽にお問い合わせください！
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